Photographe immobilier
Un bien bien photographié reçoit plus de contacts, reste moins longtemps au mandat, et se négocie moins.
Je photographie des appartements, des maisons et des locaux professionnels pour les agences immobilières, les mandataires, les promoteurs et les marchands de biens, à Bordeaux et dans toute la France.
Le format est court et calibré pour le métier : une à deux heures sur place, livraison sous 24 heures, images au bon format pour les portails d’annonces et pour votre vitrine.
Reportage immobilier
Prises de vue en lumière naturelle
Clients
À qui s’adresse ce reportage
- Agences immobilières — vente et location, mandats simples comme exclusifs
- Réseaux de mandataires indépendants — un bien à la fois, sans engagement
- Promoteurs — appartements témoins, livraisons, commercialisation sur plan
- Marchands de biens — avant et après rénovation
- Gestionnaires et syndics — parties communes, patrimoine locatif
- Locaux professionnels — bureaux, commerces, locaux d’activité
Enjeu
Pourquoi la photo décide du nombre de visites
Sur un portail d’annonces, votre bien apparaît dans une liste. L’acheteur ne lit pas la description : il balaye des vignettes, et la première image décide s’il clique. Les suivantes décident s’il appelle.
L’enjeu n’est pas esthétique, il est commercial. Un bien mal photographié génère des visites de curieux et fait fuir les acheteurs sérieux, ce qui allonge le délai de vente et finit par coûter une baisse de prix — toujours plus chère qu’un reportage.
L’inverse est vrai aussi : un bien embelli au point d’être méconnaissable produit des visites déçues. Je montre le bien tel qu’il est, à son meilleur moment. C’est ce qui amène les bons acheteurs, pas le plus grand nombre.
Déroulé
Du mandat signé à l’annonce en ligne
En amontLa prise de rendez-vous
L’heure du rendez-vous se choisit, pas le temps qu’il fait
Je vous demande simplement l’orientation des pièces principales et de l’extérieur. La séance se déroulant d’une traite, c’est l’heure de début qui fait la qualité du résultat : un séjour plein ouest ne se photographie pas le matin.
Une liste courte de préparation part avec la confirmation : surfaces dégagées, objets personnels rangés, volets ouverts, ampoules de même température. C’est à faire faire au vendeur, pas à vous.
Ce que vous recevezUne liste de préparation à transmettre
Un créneau adapté à l’orientation
Un devis sous 24 h ouvrées
Sur placeLa prise de vue
Une à deux heures, sans vous mobiliser
Je travaille au grand-angle avec un objectif à décentrement. Les verticales restent droites à la prise de vue, et le volume est restitué tel qu’il est : ni étiré pour paraître plus grand, ni comprimé. Un acheteur qui découvre une pièce plus petite que sur l’annonce ne revient pas.
Lumière naturelle uniquement, aucun flash. Je n’ai besoin ni de courant, ni d’installation, ni de votre présence si le vendeur est là.
Sous 24 heuresLa livraison
Le délai fait partie de la prestation
En immobilier, un reportage livré en cinq jours ne sert à rien : le mandat est signé, l’annonce doit partir. Les images sont livrées sous 24 heures ouvrées dans une galerie privée, en deux jeux — un format calibré pour les portails, une sélection haute définition pour votre vitrine et vos supports imprimés.
Les fichiers sont ordonnés dans le sens où l’on visite le bien : extérieur, entrée, pièces de vie, chambres, annexes. Vous n’avez qu’à les téléverser dans cet ordre.
Ce que vous recevezGalerie privée sous 24 h
Jeu calibré pour les portails
Haute définition pour la vitrine
Ordre de publication conseillé
Après la venteLa suite
Les images restent les vôtres
La cession de droits couvre la durée du mandat et au-delà : rien ne vous empêche de réutiliser les images pour votre communication d’agence, vos références de vente ou vos réseaux sociaux. Les fichiers restent hébergés sur mon serveur pendant cinq ans et accessibles par un lien privé.
Portails
Des formats prêts à publier
Chaque portail impose ses contraintes de cadrage et de poids. Les fichiers sont livrés en conséquence, pour éviter les recadrages automatiques qui coupent une pièce ou décentrent une façade.
- SeLoger
- Leboncoin
- Bien’ici
- Logic-Immo
- Site d’agence
- Vitrine
- Réseaux sociaux
Durées et tarifs
Ce que ça coûte
La tarification se fait au forfait, à l’heure ou à la demi-journée. Un studio ou un T2 se photographie en une heure ; un T4, une maison avec extérieurs ou un local professionnel demande deux heures.
Pour une agence qui confie plusieurs biens par mois, un tarif dégressif s’applique, avec un interlocuteur unique et un délai de prise de rendez-vous garanti. C’est le format le plus courant, et le plus économique.
Le devis est établi sous 24 heures ouvrées et précise la cession de droits associée.
Matériel
Avec quoi je travaille
Boîtier plein format et objectif à décentrement, qui garde les verticales droites à la prise de vue plutôt qu’en correction logicielle. Le grand-angle 16-35 mm couvre l’essentiel du bien, le 24-70 mm et le 70-200 mm servent aux détails qui font vendre : une cheminée, une menuiserie, une vue depuis une fenêtre.
- Boîtier plein format
- Objectif à décentrement
- 16-35 mm
- 24-70 mm
- 70-200 mm
- Trépied
- Drone sur demande
Une prise de vue par drone est possible sur demande : utile pour un bien avec terrain, une vue dégagée, une piscine ou une toiture. Selon la localisation et les contraintes de survol, je réalise la prise de vue moi-même ou je fais appel à un télépilote partenaire — dans les deux cas, vous n’avez aucune démarche à mener.
Lumière naturelle uniquement. Aucun flash, aucun éclairage ajouté. L’acheteur doit retrouver en visite l’ambiance qu’il a vue sur l’annonce.
Zone
Où j’interviens
Base à Bordeaux, sans frais de déplacement en Gironde.
Régulièrement en Gironde — Libourne, Saint-Émilion, Blaye, Arcachon, Cap Ferret, Lacanau, Médoc — et plus largement en Nouvelle-Aquitaine. J’interviens également dans toute la France, notamment pour les réseaux disposant de plusieurs agences.
Questions fréquentes
Ce que les agences demandent le plus souvent
Le bien doit-il être vide ?
Non. Un bien meublé se vend souvent mieux qu’un bien vide, parce que l’acheteur se projette. En revanche il doit être rangé, et c’est le point qui fait la différence entre un bon et un mauvais reportage.
Faites-vous du home staging virtuel ?
Non. Meubler numériquement une pièce vide ou effacer un défaut produit des visites déçues et expose l’annonce à une contestation. Je photographie le bien tel qu’il est.
Combien de photos par bien ?
Il n’y a pas de quota. Comptez quinze à vingt-cinq images pour un bien courant, mais c’est un ordre de grandeur, pas une limite : je livre ce que le bien demande et ce que vous me demandez. S’il en faut dix, j’en livre dix ; s’il en faut cinquante, j’en livre cinquante.
Et si le vendeur est présent pendant la séance ?
Aucun problème, c’est même fréquent. Je demande simplement que les pièces soient libres au moment où je les photographie.
Intervenez-vous en urgence ?
Pour les agences en tarif dégressif, oui : un créneau est réservé chaque semaine pour les mandats signés dans la journée.